В 2021 году рынок офисной недвижимости начал активное восстановление после снижения активности в условиях пандемии. Это сопровождалось ростом спроса как на покупку, так и на аренду офисных площадей. Вакантность активно снижалась, арендные ставки показывали медленный рост.
Перспективы рынка коммерческой недвижимости, в том числе офисной, в текущем году будут зависеть от дальнейшей конъюнктуры экономической перестройки в условиях санкций.
Наиболее крупные сделки по аренде офисных площадей в 2021 году заключали российские IT-гиганты, такие, как «Яндекс», OZON и «СберМаркет». Отечественные IT-компании продолжат сохранять интерес к офисным площадям высокого качества последующие несколько лет. Также предвидится увеличение спроса от компаний госсектора, а также от азиатских компаний, в том числе китайских.
Объем ввода офисных площадей в 2022 году вероятно составит 250–360 тысяч квадратных метров, вместе с тем до половины от общего объема площадей могут остаться вакантными. Ожидается увеличение вакантности офисных площадей класса А, это зависит от числа иностранных компаний, которые освободят занимаемые офисы.
Управляющий партнер “Best Use” Алексей Финохин прогнозирует высвобождение от 7% до 12% общего объема офисных площадей.
“Основную часть офисов освободят компании, которые специализируются на импорте из стран, которые ввели экономические санкции против Российской Федерации. Этот процесс займет некоторое время, так как у многих компаний существуют запасы продукции, которые были импортированы до введения санкций.
Если мы говорим о том, как текущие международные процессы отразятся на освобождении офисных площадей занимаемых компаниями, которые объявили об уходе либо приостановлении своей деятельности на российском рынке, то я считаю, что это вряд ли составит большой процент. Показатели будут в пределах плановой ротации арендаторов. Более того, я убежден, что подавляющее большинство таких компаний вернутся на российский рынок и продолжат свою деятельность в сентябре-октябре текущего года. “
Финохин Алексей, управляющий партнер компании “Best Use”.
Важное значение для формирования средней арендной ставки будет иметь средневзвешенная стоимость зданий, в которых будут освобождаться площади: если будут добавляться площади премиум-класса и класса А, то некоторое время ставка останется неизменной, но если большая часть офисов не будут арендованы в течение года и более, то это может способствовать уменьшению ставки.
При дальнейшем возрастании сделок по слиянию и поглощению, при расширении российских компаний-гигантов будут необходимы новые офисные площади высокого качества. Не все освобожденные иностранными компаниями блоки смогут удовлетворить необходимый объем. Это приведет к спросу на офисные помещения для новых компаний, что в свою очередь повлияет на арендную ставку в сторону увеличения.