Best Use +7 (495) 151-02-02

Реновация коммерческой недвижимости

Реновация коммерческой недвижимости – комплекс мероприятий по модернизации её концепции, решающий немаловажную задачу. Она заключается в повышении её коммерческой привлекательности и доходности для потенциальных арендаторов и покупателей с учётом экономической конъюнктуры рынка и современных тенденций в сфере коммерческой недвижимости.

Реновация коммерческой недвижимости

Зачем нужна реновация нежилых помещений в домах?

Реновация нежилых помещений в Москве от “Best Use” – это не только зонирование и определение назначения этажей и помещений, но и эффективное дробление площадей, а также разработка схемы передвижения посетителей и персонала. Разработка решения происходит с учётом интересов и удобства представителей целевой аудитории и пула потенциальных арендаторов.
Реновация коммерческой недвижимости
  • Анализ

    Наши эксперты тщательно изучают всё, что касается коммерческого объекта на данный момент: действующие и потенциальные арендаторы, арендные ставки, степень изношенности конструкций здания, соблюдение правил его эксплуатации, уровень пожарной безопасности, прочее.

  • Маркетинг

    Мы выявляем и изучаем самый успешный опыт по сходным проектам в рамках района, города, страны и даже всего мира. Также – определяем перспективность местоположения, спрос и особенности целевой аудитории.

  • Доходность

    В процессе наши специалисты выявляют и учитывают имеющиеся риски наряду с платежами арендаторов, а также все доходы от коммерческой деятельности в размере реновации коммерческой недвижимости.

Кому нужна реновация коммерческой недвижимости?

Владельцам:

  • Торговых и торгово-развлекательных центров;

  • Офисных и бизнес-центров с торговыми площадями и инфраструктурой;

  • Отдельных площадей, требующих разработки конкретной концепции;

  • Первых этажей в жилых комплексах.

Этапы реновации коммерческой недвижимости

Реновация – сложное направление, требующее комплексного подхода, в котором будут учтены прошлое и будущее объекта. Наши эксперты изучают и прогнозируют все их аспекты, вникая в каждую деталь проекта. Этапы проведения работ включают в себя следующее:
  • Изучение объекта недвижимости:
    текущего набора арендаторов, арендных ставок, коммерческих условий договоров, подписанных условий аренды, потенциальных арендаторов в стадии переговоров, технические характеристики объекта недвижимости (инженерные сети, площади, сообщение между этажами), автомобильный и пешеходный трафик, эстетичность и состояние фасадов, техническое состояние конструкций;
  • Маркетинговое исследование:

    определение успешного опыта по аналогичным проектам в рамках района, города, страны и зарубежья, изучение, специфики арендаторов, перспектив развития района, спроса на товары и услуги у представителей целевой аудитории (изучение открытых источников, проведение опросов);

    Цель исследования – создание основы для определения концепции здания либо его части для получения максимального экономического эффекта от сдачи в аренду и привлечения целевой аудитории в рамках социальных проектов на площадях общего пользования.



  • Разработка концепции

    на основании проведённых исследований, которая включает в себя:

    • Зонирование площадей по функциональному и тематическому использованию;

    • Дробление площадей по потенциальным арендаторам;

    • Разработку технических условий по инженерным сетям, конструктивным элементам и отделке помещений.

  • Расчёт инвестиционного бюджета

    на реновацию, который включает в себя:

    1. Затраты на строительно-монтажные и отделочные работы;
    2. Стоимость услуг специалистов по маркетингу и брокериджу;
    3. Упущенную прибыль;
    4. Расходы на маркетинг и рекламу.
  • Расчёт экономической эффективности

    по реновации, который включает в себя:

    • Прендные и эксплуатационные платежи в разрезе месяца и года с учётом всех рисков;

    • Доходы, полученные от коммерческой деятельности в рамках реновации;

    • Расходные статьи применительно к проекту.

  • Предброкеридж

    включает в себя:

    • Разработку презентации для демонстрации потенциальным арендаторам;

    • Общение с максимально широким пулом арендаторов в рамках реконцепции;

    • Получение писем о потенциальной заинтересованности в аренде на определённых коммерческих условиях.


  • Предоставление заказчику отчёта

    по реновации и перечня потенциальных арендаторов проекта.

Почему мы

Собственные методики проведения аудиторских работ

  • Произведена оценка помещений 1422 Произведена оценка помещений
  • Реализованных проектов 521 Реализованных проектов
  • Архитектурных проектов 120+ Архитектурных проектов
  • Количество специалистов 29 Количество специалистов
  • Сдано в аренду, м2 1+ млн Сдано в аренду, м2
  • Исследование best-use 84 Исследование best-use
Реновация коммерческой недвижимости

Когда проводят реновацию коммерческой недвижимости

Для целого ряда владельцев объектов недвижимости реновация является единственным способом не просто удержаться на плаву, но и стать коммерчески успешным проектом. Как правило, проводят её на регулярной основе и, при правильном подходе, она позволяет добиваться отличных результатов всем, кто желает развивать свой бизнес.
  • Retail Торговая недвижимость
    • Торговые центры (моллы) и Торгово-развлекательные центры
      • Окружной
      • Региональный
      • Супер-Региональный
    • Универмаги / Департамент-Сторы
    • Биг-боксы
    • Стрит-Ритейл
    • Магазины у дома
  • Office Офисная недвижимость
    • Бизнес-центры
    • Многофункциональные центры
    • Офисные особняки
    • Офисные помещения
    • Офисные этажи
  • Logistics & Industrial Логистическая и индустриальная недвижимость
    • Склады сухие, мультитемпературные, специализированные
    • Складские комплексы
    • Логистические парки
    • Склады «последней мили»
    • Склады личного хранения
    • Производственные цеха
  • Hotels & Resorts Отельная недвижимость
    • Отели разной степени звездности
    • Курорты
    • Лоджи
  • Residential Резидентная недвижимость
    • Арендные квартиры
    • Апартаменты самообслуживания
    • Сервисные апартаменты
    • Студенческие общежития
    • Кампусы
    • Коливинги
  • Healthcare Недвижимость здравоохранения
    • Медицинские центры
    • Больницы
    • Пансионаты
    • Центры восстановления
  • Infrastrucure Инфраструктурная недвижимость
    • Дата-центры (центры обработки данных)
    • Вышки сотовой связи
    • Телеком-сооружения
    • Электростанции
    • Линейные объекты:
      • линии передачи энергии и данных
      • трубопроводы
    • Дороги и мосты:
      • железные
      • автомобильные
    • Порты, доки, причалы
    • Свалки
    • Рекламные щиты
  • Land Земельная недвижимость
    • Сельско-хозяйственные земли
    • Лесные угодья

Что мы уже сделали

  • Разработка концепции объекта земельного участка
  • Концепция коктейльного бара "MOSTЫ"
  • Определение оптимального использования земельного участка
  • Аналитический отчет по анализу рынка стрит-фуда

Закажите консультацию

Компания Best Use оказывает полный спектр услуг по аудиту и консалтингу недвижимости.

Свяжитесь с нашими экспертами, чтобы узнать, как мы можем помочь вашему бизнесу.