Best Use +7 (495) 151-02-02

Бизнес-планирование коммерческой недвижимости и земельных участков

Бизнес-планирование бизнес-центров и других объектов коммерческой недвижимости и земельных участков является не просто стартовым, а ключевым этапом в реализации инвестиционных проектов в сфере недвижимости. Сам по себе бизнес-план представляет собой технико-экономическое обоснование инвестиций в проект, а заказать его разработку можно у нас.

Бизнес-планирование коммерческой недвижимости и земельных участков

Зачем нужна разработка бизнес-плана на недвижимость?

Она позволяет определить целесообразность и экономическую выгоду от капиталовложений в коммерческую недвижимость и земельные участки. Пошаговый бизнес-план участка, разработанный экспертами “Best Use”, позволит выявить и раскрыть его потенциал в полной мере получив финансовую выгоду в сжатые сроки.
Бизнес-планирование коммерческой недвижимости и земельных участков
  • Физический аудит

    Его цель – определить состояние внутренних помещений, инженерных коммуникаций, фасадов и других конструкций строения, а также уровня пожарной безопасности и соблюдения правил эксплуатации объекта. Наши эксперты оценивают степень изношенности элементов и конструкций.

  • Юридический аудит

    В процессе профессиональные юристы определяют правильность оформления всех документов на право владения объектом, а также его соответствие техническому паспорту. Для этого проводится экспертиза всех видов имеющихся соглашений, доверенностей и договоров.

  • Коммерческий аудит

    Его задача – максимально точно определить рыночную стоимость объекта, возможностей для его использования и суммы инвестиций, которые для этого нужно сделать. Также он даёт возможность определить оптимальное распределение затрат на содержание, равно как и стоимость аренды.

Когда нужна услуга «Бизнес-план недвижимости с расчётами»?

В следующих случаях:

  • Приобретение или продажа здания или участка;

  • Реализация проекта по развитию (девелопменту);

  • Кредитование под залог недвижимости;

  • Желание владельца изменить функции объекта при изменении направления деятельности.

Этапы работ по бизнес-планированию объектов недвижимости и земельных участков

Бизнес-планирование невозможно без комплексного индивидуального подхода с учётом целого ряда особенностей и специфики участков и объекта недвижимости. Мы предлагаем услуги «под ключ», этапы которых заключаются в следующем:
  • Сбор и анализ информации:
    • Запрос информации по проекту;
    • Проведение технических и документальных процедур в рамках комплектации необходимого информационного блока;
    • Анализ полученной информации;
    • Изучение ограничений по направлению «Градостроительство».
  • Маркетинговое исследование:
    • Разработка карты территории;
    • Сбор информации о рынке за весь период существования объекта, в том числе и об объёме предложения, объёме продаж, специфике потенциальных потребителей;
    • Изучение конкурентных арендных ставок;
    • Качественный анализ конкурентов;
    • Предброкеридж по рыночному срезу (в случае необходимости).
  • Операционный план реализации:
    • Разработка производственного плана;
    • Разработка организации реализации проекта;
    • Создание комплексной стратегии по маркетингу;
    • Выявление и изучение рисков.
  • Финансовое моделирование:
    • Определение периода прогноза, а также доходов и расходов объекта посредством изучения трендов и фактических сведений;
    • Расчёт ставок дисконтирования и капитализации;
    • Расчёт чистой дисконтированной стоимости (NPV) финансовых потоков;
    • Расчёт внутренней нормы капиталовложений (IRR);
    • Расчёт временного периода окупаемости (PBD);
  • Предоставление клиенту документов:
    • Технико-экономическое обоснование капиталовложений;
    • Анализ экономической эффективности проекта;
    • Программа мероприятий по его практической реализации.

Почему мы

Собственные методики проведения аудиторских работ

  • Произведена оценка помещений 1422 Произведена оценка помещений
  • Реализованных проектов 521 Реализованных проектов
  • Архитектурных проектов 120+ Архитектурных проектов
  • Количество специалистов 29 Количество специалистов
  • Сдано в аренду, м2 1+ млн Сдано в аренду, м2
  • Исследование best-use 84 Исследование best-use
Бизнес-планирование коммерческой недвижимости и земельных участков

Услуга «Бизнес-планирование объектов недвижимости и земельных участков»:

Профессиональное бизнес-планирование от экспертов “Best Use” – путь к выгодным инвестициям, которые будут давать прибыль в сжатые сроки. Формат и структура бизнес-планов соответствуют требованиям, предъявляемым банками Российской Федерации.
  • Retail Торговая недвижимость
    • Торговые центры (моллы) и Торгово-развлекательные центры
      • Окружной
      • Региональный
      • Супер-Региональный
    • Универмаги / Департамент-Сторы
    • Биг-боксы
    • Стрит-Ритейл
    • Магазины у дома
  • Office Офисная недвижимость
    • Бизнес-центры
    • Многофункциональные центры
    • Офисные особняки
    • Офисные помещения
    • Офисные этажи
  • Logistics & Industrial Логистическая и индустриальная недвижимость
    • Склады сухие, мультитемпературные, специализированные
    • Складские комплексы
    • Логистические парки
    • Склады «последней мили»
    • Склады личного хранения
    • Производственные цеха
  • Hotels & Resorts Отельная недвижимость
    • Отели разной степени звездности
    • Курорты
    • Лоджи
  • Residential Резидентная недвижимость
    • Арендные квартиры
    • Апартаменты самообслуживания
    • Сервисные апартаменты
    • Студенческие общежития
    • Кампусы
    • Коливинги
  • Healthcare Недвижимость здравоохранения
    • Медицинские центры
    • Больницы
    • Пансионаты
    • Центры восстановления
  • Infrastrucure Инфраструктурная недвижимость
    • Дата-центры (центры обработки данных)
    • Вышки сотовой связи
    • Телеком-сооружения
    • Электростанции
    • Линейные объекты:
      • линии передачи энергии и данных
      • трубопроводы
    • Дороги и мосты:
      • железные
      • автомобильные
    • Порты, доки, причалы
    • Свалки
    • Рекламные щиты
  • Land Земельная недвижимость
    • Сельско-хозяйственные земли
    • Лесные угодья

Что мы уже сделали

  • Разработка концепции объекта земельного участка
  • Концепция коктейльного бара "MOSTЫ"
  • Определение оптимального использования земельного участка
  • Аналитический отчет по анализу рынка стрит-фуда

Закажите консультацию

Компания Best Use оказывает полный спектр услуг по аудиту и консалтингу недвижимости.

Свяжитесь с нашими экспертами, чтобы узнать, как мы можем помочь вашему бизнесу.